Hallo iedereen,
Ik heb pas een huis gekocht waar een MCZ polar nova multi-air (dit staat op het plakaatje achteraan) kachel staat , deze is 5 jaar oud.
Ik kan deze van de vorige eigenaar overnemen. Weet iemand hoeveel er ongeveer aan deze kachel mag uitgegeven worden?
Groetjes,
John

Blackcooper,

graag even eerst voorstellen.

enig idee hoeveel ton pellets de kachel verstookt heeft en of er regelmatig onderhoud is gebeurt.
dit zal meer invloed hebben op de prijs dan de leeftijd van de kachel. is er een vraagprijs genoemd.

Hallo Erwin,
De kachel heeft jaarlijks een onderhoud gehad.
Ze heeft ongeveer 2 ton per jaar verbruikt.
Er is nog geen prijs genoemd.

Ik dacht aan een waardeverlies van 15% per jaar, op +- 4000€ komt het dan tussen 1000 en 1200€

Ook wegens het grootste probleem dat deze niet meer gemaakt worden.
Vergeet niet aankoopfactuur en onderhoudsfactuur te vragen, handleiding vind je op de ferosite!

de koper wil natuurlijk steeds een koopje doen, maar persoonlijk denk ik niet dat er veel gaan zijn die hun goedwerkende en goed onderhouden kachel van 5j gaan wegdoen voor 1/4 van de aankooprijs.

dat deze kachel niet meer gemaakt wordt hoeft geen probleem te zijn, de onderdelen zijn nog jaren verkrijgbaar en vele onderdelen zitten ook in recentere mcz kachels.

Staat er in je koopcontract dat de kachel niet inbegrepen is, want goede kans dat hij gewoon bij het huis hoort wegens

Citaat :

Er bestaan namelijk niet alleen onroerende goederen uit hun aard (de grond en het huis dat erop staat, dat is nogal vanzelfsprekend), maar ook onroerende goederen door incorporatie of inlijving en door bestemming. Die horen ook bij de woningverkoop tenzij de partijen het anders overeenkomen."

http://www.livios.be/nl/bouwen-verbouwen-of-kopen/kopen/wat-hoort-bij-woningoverdracht-en-wat-niet/

Vraag het voor de zekerheid eens aan je notaris.

Dat gaan we navragen.
Een goede tip! Alvast bedankt!

Wat is zijn vraag en wat gaat hij ermee doen?
Kan hij ze nog gebruiken en wil hij ze dan verkopen, aan welke prijs zo dat dan zijn?

Als je bot vangt bij de notaris kan jij je bod zelf doen, kijk eventueel op kapaza, marktplaats, hebbes, 2dehands etc..
en bepaal zelf een lage richtprijs, misschien zegt hij rapper toe dan je denkt.

Met vriendelijke groeten,
Grossard Rob

Hoi Rob,
Hij kan ze niet meer gebruiken omdat hij rugproblemen heeft en de zakken niet meer kan opheffen.
Ze zijn naar een appartement verhuisd omdat hij ook de tuin niet meer kan onderhouden etc...
We gaan eerst hun vraagprijs afwachten en dan een laag bod doen, anders kopen we een nieuwe.
Groetjes,
John

Blackcooper,
Is er in de advertentie van de woning sprake geweest van de aanwezigheid van een pelletkachel?
Zo ja dan zit deze bij de prijs in.
Dit is hetzelfde als een parketvloer, vaatwasmachine.
Vaak worden deze zaken wel appart berekend ivm overdrachts belasting.
Ik weet niet hoe het in belgië is geregeld met de overdrachts belasting.
Bied jij te laag dan gaan zij de kachel waarschijnlijk appart verkopen.
Als jullie de kachel willen dan is er uiteraard tot een overeenkomst te komen.
De prijs zal tussen de € 1500,- en € 2000,- liggen, afhankelijk van de staat waarin de kachel verkeerd.

Hallo Harrielok,
Dit ga ik moeten navragen bij de notaris, hij heeft alle gegevens en de verkoop geregeld.

Een mondelinge overeenkomst is ook een geldige overeenkomst, dus als jij wist toen je het geld bood dat de pelletkachel er niet bijzat, zou je dat moeten respecteren.

Ik zou zowieso iets onder de waarde bieden aangezien het voor de verkopers ook veel gemakkelijker is als jij die gewoon overneemt.
Van een overdrachtsbelasting heb ik nog niet gehoord. Volgens mij is er geen belasting bij uitzonderlijke, niet commerciële particuliere verkoop van roerende goederen.

Krijgsheer,
Dit klopt overdrachtsbelasting is alleen op onroerende zaken.
Dus hoe lager dit bedrag des te minder belasting!

wat men in nederland overdrachtsbelasting noemt, is in belgie beter bekend onder de naam registratierechten.

http://www.habitos.be/nl/kopen-huren/over-roerende-en-onroerende-goederen-1959/

Roerend, dat wordt hier zelden aangegeven.
Dit wordt onderhands of (in 't zwart) geregeld.
Zo moet er ook niets op betaald worden.

Bv Overgenomen meubels, op maat gemaakte gordijnen/jaloeziën etc

Feit is zoals krijgsheer zegt er een mondelinge overeenkomst was dat deze niet inbegrepen was,
en zoals het artikel vermeld een kachel roerend maar niet deel van het onroerende goed is.

Ik raad U aan gewoon een lage (doch schappelijke) prijs te bieden zodat U voordeel doet in prijs;
en de eigenaar zijn voordeel doet van niet te moeten sleuren, te koop te moeten zetten.

Met vriendelijke groeten,

Grossard Rob

Zoals Rob zegt,gewoon een lage prijs bieden,veel kans dat de verkoper die aanvaard. Anders zal die er nog een hoop werk aan hebben(kachel demonteren,vervoeren,ergens stockeren,te koop zetten,....) Veel kans dat ie direct toehapt als je een schappelijke prijs biedt,en daarbij denk ik aan een 1200a1300€

We hebben de kachel uiteindelijk kunnen overnemen voor 800 euro.
De eigenaars hadden geen idee wat ze tweedehands nog waard was en stelden zelf deze prijs voor, we hebben natuurlijk direct toegehapt.
Iedereen bedankt voor de goede tips!

Koopje gedaan dus